Zbog svoje ogromne lepote i divljeg duha, Crna Gora je postala jedno od najatraktivnijih mesta za nekretnine, posebno za istočno-Evropljane. Zbog ovog trenda, neke crnogorske banke su omogućile nerezidentima da apliciraju za stambene kredite. Dugi niz godina, najznačajniji problem je bila kamatna stopa koja je bila relativno visoka za standard. Međutim, ovo se značajno promenilo. S obzirom na to da ALK Real Estate ima pozitivnu saradnju sa Hipotekarnom Bankom Crne Gore, postoje posebni uslovi za stambene kredite kada je reč o kupovini nekretnina u bilo kojoj ALK zgradi koja se nalazi u Crnoj Gori. Stoga, evo glavnih uslova za stambene kredite u Hipotekarnoj Banci.

Uslovi za stambene kredite

Prethodno pomenuta kamatna stopa je znatno smanjena. Prema ALK personalizovanim uslovima za stambene kredite, procenjena kamatna stopa iznosi 6,00% uz dodatni šestomesečni Euribor. Pored toga, naknada za obradu kredita iznosi do 1% od iznosa kredita. Kada je reč o rokovima za otplatu kredita, maksimalni rok je do 10 godina, s tim da se preporučuje rok do pet godina. Što se tiče učešća, potrebno je učestvovati sa 50% vrednosti nekretnine, dok preostalih 50% može biti u obliku depozita za kredit ili plaćanja kupoprodajne cene. Kolateral u ovom slučaju može biti manji od 40% i zavisi od svakog klijenta pojedinačno. Potrebna je menica korisnika kredita i hipoteka na nekretninu koja se kupuje (dok se ne ispune uslovi za registraciju hipoteke, uzima se menica investitora/prodavca). Glavna svrha kredita je finansijska podrška za kupovinu stana od investitora, a namenjena je sprovođenju prema predugovoru/kupoprodajnom ugovoru. Kredit je namenjen nerezidentima koji ne ostvaruju prihod u Crnoj Gori, ali je takođe dostupan svim zainteresovanim klijentima, bez obzira na to da li su nerezidenti ili rezidenti.

Zahtevi za dokumentaciju

Kada je reč o dokumentaciji koju klijent podnosi, potrebno je ispuniti određene zahteve. Pre svega, treba dostaviti uvid u osnovne prihode i lične prihode, što uključuje cene ugovora o zaposlenju i potvrdu o prihodima od poslodavca ili banke. U slučaju da imate drugi izvor prihoda, potrebno je dostaviti ugovor ili dokumentaciju koja dokazuje drugi resurs. Pored toga, budući klijenti će takođe morati da dostave karticu računa izdatu od banke sa informacijama o prilivima i prometu za period od 6 ili 12 meseci. Takođe, imate opciju da navedete budući prihod od izdavanja nekretnine u zakup. Međutim, najvažniji deo dokumentacije uključuje dokumentaciju koja je relevantna za dokazivanje kreditne sposobnosti, što treba da dokaže novčani tok za otplatu kredita (za fizička lica, mesečni ili godišnji prihod treba biti dva puta veći od mesečnih ili godišnjih obaveza po kreditu). Nećete moći da aplicirate za stambeni kredit ako ne popunite KYC (Upoznaj svog klijenta) upitnik.

Uslovi i odredbe banke odnose se na opšte zahteve i tražene dokumente. Međutim, treba imati na umu da bankarski službenik može razgovarati sa svakim klijentom pojedinačno i kreirati prilagođene ponude za njih, uključujući određene promene kao što su učešće, rokovi i drugi uslovi.