Zbog svoje izuzetne lepote i divljeg duha, Crna Gora je postala jedna od najprivlačnijih lokacija za nekretnine, posebno za stanovnike Istočne Evrope. Zbog tog trenda, neke crnogorske banke omogućile su nerezidentima da apliciraju za stambene kredite. Godinama je najveći problem bila kamatna stopa, koja je bila relativno visoka u odnosu na standard. Međutim, to se značajno promenilo. S obzirom na to da ALK Real Estate ima uspešnu saradnju sa Hipotekarna Bank u Crnoj Gori, postoje posebni uslovi za stambene kredite kada je reč o kupovini nekretnina u bilo kojoj ALK zgradi koja se nalazi u Crnoj Gori. Stoga, evo glavnih pogodnosti za stambene kredite u Hipotekarna Bank.
Uslovi za stambene kredite
Prethodno pomenuta kamatna stopa znatno je smanjena. Prema personalizovanim ALK uslovima za stambene kredite, procenjena kamatna stopa iznosi 6,00 % uz dodatni šestomesečni Euribor. Pored toga, naknada za obradu kredita iznosi do 1 % iznosa kredita. Kada je reč o rokovima otplate kredita, oni idu do 10 godina, uz napomenu da je preporučeni rok do pet godina. Što se tiče učešća, neophodno je učestvovati sa 50% vrednosti nekretnine, dok je preostalih 50% u obliku depozita za kredit ili plaćanja kupoprodajne cene. Sredstvo obezbeđenja u ovom slučaju može biti i ispod 40 procenata i zavisi od svakog klijenta pojedinačno. Menica korisnika kredita i hipoteka na nekretnini koja se kupuje (dok se ne ispune uslovi za upis hipoteke, uzima se menica investitora/prodavca). Glavna namena kredita jeste finansijska podrška za kupovinu stana od investitora, a predviđena je namenska realizacija u skladu sa predugovorom/ugovorom o kupoprodaji. Kredit je namenjen nerezidentima, koji ne ostvaruju prihod u Crnoj Gori, ali i svim vašim zainteresovanim klijentima, bez obzira na to da li su nerezidenti ili rezidenti.
Potrebna dokumentacija
Kada je reč o dokumentaciji koju dostavlja klijent, postoje određeni uslovi koje treba ispuniti. Pre svega, treba obezbediti uvid u osnovni prihod i lična primanja, što uključuje uslove iz ugovora o radu i potvrdu o primanjima od poslodavca ili banke. Ukoliko imate još jedan izvor prihoda, treba dostaviti ugovor ili dokumentaciju koja dokazuje taj drugi izvor. Pored toga, budućim klijentima biće potrebna i kartica računa koju izdaje banka, sa podacima o prilivima i prometu za period od 6 ili 12 meseci. Pruža vam se mogućnost da navedete i budući prihod od iznajmljivanja nekretnine. Međutim, najvažniji deo dokumentacije jeste dokumentacija relevantna za dokazivanje kreditne sposobnosti, koja treba da dokaže novčani tok za otplatu kredita (za fizička lica, mesečni/odnosno godišnji prihod treba da bude 2x veći od mesečnih, odnosno godišnjih kreditnih obaveza). Nećete dobiti priliku da aplicirate za stambeni kredit ako ne popunite KYC upitnik.
Uslovi banke odnose se na opšte zahteve i tražene uslove. Međutim, treba imati u vidu da službenik banke može razgovarati sa svakim klijentom pojedinačno i kreirati prilagođene ponude, kao i izvršiti određene izmene poput učešća, rokova i drugih uslova.