Благодаря своей необычайной красоте и дикому духу Черногория стала одним из самых привлекательных направлений на рынке недвижимости, особенно для жителей Восточной Европы. Из-за этой тенденции некоторые черногорские банки позволили нерезидентам подавать заявки на жилищные кредиты. Долгие годы самой большой проблемой была процентная ставка, которая была относительно высокой по меркам рынка. Однако это существенно изменилось. Поскольку ALK Real Estate имеет успешное сотрудничество с Hipotekarna Bank в Черногории, действуют особые условия по жилищным кредитам при покупке недвижимости в любом здании ALK, расположенном в Черногории. Поэтому ниже представлены основные условия жилищных кредитов в Hipotekarna Bank.
Условия жилищных кредитов
Ранее упомянутая процентная ставка значительно снижена. Согласно персонализированным условиям жилищного кредита ALK, расчётная процентная ставка составляет 6,00 % плюс дополнительный шестимесячный Euribor. Кроме того, комиссия за оформление кредита составляет до 1 % от суммы кредита. Что касается сроков погашения кредита, они достигают 10 лет, при этом рекомендуемый срок — до пяти лет. Что касается первоначального взноса, необходимо внести 50% стоимости недвижимости, а оставшиеся 50% — в форме депозита по кредиту или оплаты покупной цены. Обеспечение в данном случае может составлять менее 40 процентов и зависит от каждого клиента в отдельности. Вексель заёмщика и ипотека на приобретаемую недвижимость (до выполнения условий для регистрации ипотеки берётся вексель инвестора/продавца). Основное назначение кредита — финансовая поддержка для покупки квартиры у инвестора, при этом предусмотрено целевое использование в соответствии с предварительным договором/договором купли-продажи. Кредит предназначен для нерезидентов, которые не получают доход в Черногории, а также для всех ваших заинтересованных клиентов, независимо от того, являются они нерезидентами или резидентами.
Требования к документации
Что касается документации, предоставляемой клиентом, существует ряд требований, которые необходимо выполнить. Прежде всего, следует обеспечить сведения об основном доходе и личных доходах, что включает условия трудовых договоров и подтверждение дохода от работодателя или банка. В случае, если у вас есть другой источник дохода, следует предоставить договор или документацию, подтверждающую этот другой источник. Кроме того, будущим клиентам также потребуется выписка по счёту, выданная банком, с информацией о поступлениях и обороте за период 6 или 12 месяцев. Вам предоставляется возможность указать и будущий доход от аренды недвижимости. Однако наиболее важной частью документации является документация, подтверждающая кредитоспособность, которая должна доказать наличие денежного потока для погашения кредита (для физических лиц месячный/или годовой доход должен быть в 2 раза выше месячных и годовых кредитных обязательств). Вам не будет предоставлена возможность подать заявку на жилищный кредит, если вы не заполните анкету KYC.
Условия банка относятся к общим требованиям и запросам. Однако следует иметь в виду, что сотрудник банка может побеседовать с каждым клиентом индивидуально и составить для него индивидуальные предложения, а также внести определённые изменения, такие как первоначальный взнос, сроки и другие условия.