Skriveni dragulj na obali Jadranskog mora koji je postao jedna od najprivlačnijih destinacija za nekretnine – Crna Gora. S zapanjujućim prirodnim pejzažima, cvetajućoj industriji turizma i investitorski prijateljskoj klimi, Crna Gora pruža stranim kupcima izvrsne mogućnosti za ulaganje na rastućem tržištu nekretnina zemlje. U ovom kratkom vodiču, pokušaćemo vam predstaviti stvarne prilike i rizike za strane kupce koji će vam pružiti esencijalne uvide za strane kupce prilikom razmatranja kupovine nekretnine u ovoj više nego zanosnoj zemlji.

 

Efekat Crne Gore: crnogorski mamac

Nasuprot bilo kojoj drugoj zemlji koju ćete pronaći skrivenu u Mediteranu, ovaj sićušni dragulj nudi vam toliko raznovrsnosti – od plaža okupanih suncem, veličanstvenih planina do šarmantnih starih gradova. Kada jednom doživite ovu zemlju gde se čini da vreme stoji, shvatićete zašto je Crna Gora jedna OD ONIH zemalja. Obala očaravajućeg noćnog života i blistava svetla Budve, mir zatočen u kamenju Skadra i zadivljujući zaliv Kotora samo su neki od primera najživopisnijih mesta u Crnoj Gorikao jednog od najuzbudljivijih odredišta za najnovija i najveća ulaganja u nekretnine. . Sa ovim jedinstvenim spojem avanture i opuštanja koji spaja živahni način života i kulturno nasleđe, Crna Gora ima da vam ponudi više nego što ste ikada mogli da zamislite.

 

Prijateljsko okruženje za investitore: Oaza za milijardere

Crnogorci su već neko vreme svesni potencijala koji njihova zemlja nosi i može se reći da su preduzeli nekoliko ključnih koraka kada je to u pitanju. Naime, Crna Gora, kao zemlja, sprovela je neke mere koje su namenjene privlačenju stranih investicija, čime je postala destinacija prijateljska prema investitorima. Ova zemlja obično nudi poreske podsticaje, povoljne regulacije vlasništva i pojednostavljene procedure za strane kupce. Štaviše, usvajanje eura kao valute doprinelo je stabilnosti Crne Gore i značajno smanjilo rizike za međunarodne investitore.

 

Dom cvetajuće turističke industrije

Godinama se Crna Gora oslanjala isključivo na turizam, što je na kraju dovelo do izuzetnog razvoja turizma. Istini za volju, Crna Gora je doživela značajan porast turizma u proteklim godinama, što je stvorilo procvatno tržište za sve investitore u nekretnine. Kulturno i istorijsko nasleđe ove zemlje, koje se uparuje sa prelepim obalama i mogućnostima za aktivnosti na otvorenom, počelo je privlačiti posetioce iz celog sveta i čak je svrstano među najželjenije destinacije, posebno za ljude koji dolaze jahtama. Dakle, ako razmišljate kao investitor u nekretnine, primetićete kako vi, kao vlasnik nekretnine, možete iskoristiti unosno tržište kratkoročnog iznajmljivanja i ostvariti značajne povrate na vašim investicijama u nekretnine.

 

Privlačna ulaganja: Pristupačne cene nekretnina

U poređenju sa nekim drugim evropskim destinacijama, Crna Gora nudi najpristupačnije cene nekretnina, što je čini savršenom investicionom prilikom. Stranim kupcima se nudi nekoliko opcija i čak mogu birati iz veoma široke ponude nekretnina. Neki od njih uključuju stanove, vile i zemljište za razvoj po veoma konkurentnim cenama. Ova ogromna pristupačnost i potencijal za budući rast vrednosti nekretnina čini Crnu Goru veoma privlačnim mestom za investitore u nekretnine širom sveta.

 

Stvarne prednosti kupovine nekretnine u Crnoj Gori

Naše isticanje stvarne prirodne lepote Crne Gore nije samo radi jedinstvenog doživljaja, već i iz nekoliko drugih razloga. Investiranje u nekretnine u Crnoj Gori pruža jedinstvenu priliku stranim kupcima da kapitalizuju i monetizuju prirodnu lepotu zemlje, veoma povoljnu investicionu klimu i procvatnu turističku industriju. Uz veoma pristupačne cene nekretnina i jednostavne procese kupovine, Crna Gora je jedno od najprivlačnijih tržišta nekretnina za pojedinca koji traži nagrađujuće i profitabilne investicije.

 

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori

Kao što smo već pomenuli, kupovina nekretnine u Crnoj Gori karakteriše jednostavan proces kupovine, i da biste bili uspešni, trebate pratiti neke osnovne korake:

• Sradite saradnju sa lokalnim agentima za nekretnine: Kako biste pronašli najbolju nekretninu koja će najbolje odgovarati vašim potrebama, trebali biste sarađivati sa agentima za nekretnine koji imaju iskustva u radu sa stranim kupcima. Njihovo stručno znanje i lokalno tržišno poznavanje će vam pomoći da pronađete nekretninu koja će zadovoljiti više ciljeva.
• Sprovesti Dubinsku Analizu: Trebali biste obaviti temeljnu analizu nekretnine i osigurati njen pravni status, odsustvo tereta i vlasnička prava.
• Potpisivanje Ugovora o Kupovini: Trebali biste pregovarati o uslovima kupovine sa prodavcima i pripremiti detaljan ugovor pre potpisivanja. Osim toga, trebali biste omogućiti vašem advokatu potpunu recenziju ovih ugovora.
• Overa i Registracija: Ugovor o kupovini treba da bude overen od strane crnogorskog notara.
• Plaćanje i porezi: Trebali biste organizovati plaćanje kupoprodajne cene u skladu sa dogovorenim uslovima. Takođe, trebate biti spremni da pokrijete Porez na prenos apsolutnih prava kao i sve druge povezane notarske takse i administrativne troškove.

 

Potencijalni rizici ulaganja

Kao i sa bilo kojim drugim tržištem nekretnina, cene nekretnina u Crnoj Gori mogu podleći fluktuacijama zbog brzih promena ekonomskih uslova, globalnih faktora i političke stabilnosti. S druge strane, mnogi ljudi koji dolaze u Crnu Goru i planiraju ulaganje u nekretnine potcenjuju regulatorne izazove. Strani investitori trebaju biti upoznati sa regulatornim okvirom u Crnoj Gori i s tim da postoje neke stvari koje treba razmotriti, kao što su vlasnička prava, poreski zakoni i potencijalna ograničenja. Na kraju, pri izboru nekretnine ili zemljišta u Crnoj Gori, trebalo bi birati nekretnine koje nisu izgrađene u preterano razvijenim područjima blizu obalnih zona, što može imati negativan uticaj poput prekomernog ponuda i slabog potencijala za prihod od iznajmljivanja.

Crna Gora, zbog svog potencijala, zaista čini jedno od najprivlačnijih tržišta nekretnina, i to iz mnogo dobrih razloga. Međutim, pre nego što se upustite u istraživanje dostupnih nekretnina u ovom skrivenom dragulju, pobrinite se da ste temeljno istražili tržište i da vi, kao investitor, ispunjavate neophodne lokalne zahteve za nekretnine.