Zašto je Crna Gora najbolja lokacija investicije u nekretnine?

Činjenica je da ima mnogo elitnih i luksuznih mesta širom Evrope gde milijarderi imaju mogu usidriti svoje superjahte i uživati u ukusu luksuza. Ali, ovo upravo ovde je mesto o kojem neće želeti da znate. Raj skriven u senci veličanstvenih planina i okružen beskrajem Jadranskog mora, Forbes upoređuje ovaj maleni evropski dragulj sa Monakom, dok vodeći glas globalnog luksuza Robb Report tvrdi da je „Najnovija žarište super-bogatih na Sredozemlju“. Sa slikovitim pejzažima i zadivljujućim fjordovima koji se pružaju prema Italiji, Crna Gora predstavlja jednu od najprivlačnijih zemalja za ljubitelje novog luksuza, i naravno, pravi Raj za investitore u nekretnine.

Zemlja novog luksuza

Većina ljudi nije ni čula za ovu malu jadransku zemlju, koja je povratila nezavisnost od Srbije 2006. godine. Takođe, pridružila se NATO-u 2017. godine i već je usvojila evro kao zvaničnu valutu, a očekuje se da će se pridružiti EU, pri čemu se 2025. godina procenjuje kao najkasniji mogući datum integracije. Mnogi analitičari predviđaju da će Crna Gora proći kroz revolucionarnu tranziciju i postati jedno od vrela u ovom delu Južne Evrope, a najnoviji rezultati pokazuju da strani investitori počinju da ulaze u južni deo zemlje. Jedan od tih projekata je široko poznati Porto Montenegro smešten u Boki Kotorskoj.

Naime, 2007. kanadski milijarder Peter Munk je kupio bivšu vojnu bazu i pretvorio je u najveću marinu u Južnoj Evropi. . Danas se nekretnine u Crnoj Gori prodaju za milione, a tržni centri uključuju neka od najluksuznijih brendova poput Burberry, Dior, Balenciaga, Rolex… Slavne ličnosti dolaze u Crnu Goru da premeste svoje superjahte. U tu svrhu, čak je i saudijska kraljevska porodica premestila svoju mega-jahtu iz Monaka u Crnu Goru.

#15 Najpopularnija destinacija za milijardere

Boka Kotorska se tiho transformisala u jednu od najluksuznijih turističkih destinacija za milijardere. Nemojte se iznenaditi kada vam ova prelepa oblast pruži planinski pejzaž iza vas i Jadransko more ispred. . Besprekorni pejzaži i divno vreme su karakteristike mnogih drugih delova Crne Gore. Crna Gora je mala, ali jedna od najlepših zemalja smeštenih na obalama Jadrana, koja se pojavila na političkoj mapi sveta 2006. godine. Zbog svog potencijala, lepote i sigurnosti, dokazala je da je jedno od najprivlačnijih područja za nekretnine i istovremeno najprivlačnije mesto za ovu vrstu investicija. Osim što je jedna od najboljih lokacija za investiranje u nekretnine, Crna Gora je postala i jedno od najpopularnijih turističkih mesta gde ljudi iz celog sveta dolaze da vide i uživaju u pogledima na crne šume koje se kontrastiraju s pozadinom mora i planina, slikovite gradske ulice i stare gradove, te srednjovekovna sela.

Investitori koji dolaze u Crnu Goru su uglavnom privučeni posebno niskim troškovima života, jednostavnim poreskim sistemima, kao i demokratskim sistemom javne uprave. Iznimno važan aspekt za sve trenutne i potencijalne investitore u nekretnine u Crnoj Gori je konstantan ekonomski razvoj. Međutim, standard života u Crnoj Gori je prilično nizak u poređenju sa nekim drugim evropskim zemljama. Ipak, nedavni rast je pokazao impresivne rezultate u poređenju sa nekim drugim zemljama CSI.

Finansijski Aspekti Investiranja u Nekretnine u Crnoj Gori

To je jedan od glavnih razloga zašto je Crna Gora posebno privlačna investitorima u nekretnine, jer su troškovi nekretnina relativno niski u poređenju sa nekim drugim evropskim zemljama, ali postoji primetan rast svake godine. Pored toga, kupovina nekretnine u Crnoj Gori može biti isplativa investicija i na dugi rok.

Troškovi stanovanja u Crnoj Gori

Cene nekretnina u Crnoj Gori mogu znatno varirati u zavisnosti od regiona, stanja nekretnine i vrste nekretnine. Na primer, u glavnom gradu Podgorici, cene stanova u novogradnji obično počinju od 2.000 evra po kvadratnom metru, dok u nekim drugim delovima kao što je primorski deo postoje nekretnine kao što su Vuelo Sobre čija cena počinje od 2.700 evra i više. S druge strane, cene starih nekretnina mogu biti znatno niže, što je direktno povezano sa stanjem nekretnine. Troškovi novih vila na obali obično počinju od 450.000 evra, ali mogu značajno premašiti ovu sumu. Pored toga, udaljenost od mora i drugih delova grada može imati važnu ulogu pri formiranju konačne cene.

Vrednost nekretnina u Crnoj Gori može biti uticajna faktorima kao što su lokacija, udaljenost od centra grada, pogled na more, stanje zgrade, dostupnost infrastrukture i drugi faktori. Stoga, kada kupujete nekretninu u Crnoj Gori, suštinski je da obavite temeljnu analizu tržišta i vidite koje su najpogodnije opcije za vaš budžet.

Neki dodatni troškovi za kupovinu nekretnine

Pored direktnih troškova kupovine nekretnine u Crnoj Gori, investitori takođe treba da uzmu u obzir neke dodatne troškove za koje treba da budu spremni:

Porezi na kupovinu: treba da se pripremite za neke dodatne troškove prilikom kupovine nekretnine u Crnoj Gori, a jedan od njih je porez na prenos vlasništva, koji se procenjuje na 3% vrednosti nekretnine. Relevantne izmene Zakona o prometu nepokretnosti nedavno su odobrene od strane vlade i parlamenta. Objekti do 150.000 evra – 3% poreza, objekti preko 150.000 evra do 500.000 evra – fiksno 4.500 evra + 5%, objekti preko 500.000 evra – fiksno 22.000 evra + 6%.
Porez na imovinu: u Crnoj Gori, vlasnici kuća i nekretnina su obavezni da plaćaju porez na imovinu svake godine. Visina ovog poreza može zavisiti od vrednosti objekta, lokacije i površine, i može se kretati od 0,25% do 1%.
• Troškovi održavanja nekretnina: ovi troškovi uključuju mesečne naknade za usluge održavanja kompanije i komunalije.

Koji su stvarni benefiti kupovine nekretnine u Crnoj Gori?

Kupovina nekretnine nije samo jedan od finansijski najboljih načina za ulaganje novca, već može imati i dodatne benefite kao što je mogućnost imigracije u Crnu Goru. Istini za volju, Crna Gora ima jedan od najprivlačnijih poreskih sistema u celoj Evropi. Porez na nekretnine iznosi samo 0,25% vrednosti nekretnine, što je veoma atraktivna ponuda za investicije. U proteklim godinama, zemlja je pokazala značajan ekonomski razvoj i stabilan rast, što ukazuje na to da se zemlja kreće stabilnom ekonomskom putanjom. Sve to stvara povoljnu atmosferu za investitore koji očekuju da će vrednost njihove nekretnine rasti tokom vremena.

Karakteristike razvoja tržišta investicionih nekretnina u Crnoj Gori

Kupovina investicione nekretnine može biti jedna od najboljih prilika da ostvarite stabilan i visok prihod. Činjenica da se građevinski sektor u Crnoj Gori nalazi na drugom mestu na svetu po dinamici razvoja ukazuje na to da je tražnja za nekretninama u ovoj zemlji veoma visoka. Većina zemalja, uključujući i zemlje ZND, ne može se uporediti sa Crnom Gorom po visokim stopama izgradnje. To je samo jedna od stvari koje čine Crnu Goru posebno privlačnom i interesantnom za investitore. Još jedan aspekt maksimiziranja koristi od vaše nekretnine u Crnoj Gori je konstantan pasivni prihod koji se može ostvariti i kroz turizam, što je jedan od glavnih izvora profita za zemlju. Dakle, kupovina vile ili stana u Crnoj Gori za iznajmljivanje može biti veoma profitabilna i dugoročna investicija.

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori može doneti različite benefite, a jedan od njih je i mogućnost investitora da imigrira u zemlju i zatraži dozvolu ili državljanstvo. To će investitoru pružiti nove poslovne mogućnosti i obezbediti siguran život u ovoj prelepoj zemlji