Почему Черногория является лучшим местом для инвестиций в недвижимость?

Что в Европе есть множество элитных и роскошных мест, где миллиардеры могут поставить на якорь свои суперяхты и насладиться вкусом роскоши – это факт. Но вот именно здесь находится место, о котором не хотят, чтобы вы знали. Рай, спрятанный в тени величественных гор и окруженный бескрайним Адриатическим морем, Форбс сравнивает эту крошечную европейскую жемчужину с Монако, а ведущий голос мировой роскоши Робб Репорт утверждает, что это «последний рассадник сверхбогатых в Средиземноморье». Черногория с живописными пейзажами и потрясающими фьордами, простирающимися в сторону Италии, представляет собой одну из самых привлекательных стран для любителей новой роскоши и, конечно же, настоящий Рай для инвесторов в недвижимость.

Страна новой роскоши

Большинство людей даже не слышали об этой маленькой адриатической стране, которая восстановила свою независимость от Сербии в 2006 году. Она также присоединилась к НАТО в 2017 году, уже приняла евро в качестве своей официальной валюты и, как ожидается, вступит в ЕС, причем 2025 год оценивается как самая поздняя возможная дата интеграции. Многие аналитики предсказывают, что Черногория переживет революционный переход и станет одним из горячих источников в этой части Южной Европы, а последние результаты показывают, что иностранные инвесторы начинают проникать в южную часть страны. Одним из таких проектов является широко известный Порто Монтенегро, расположенный в Которской бухте.

А именно, в 2007 году канадский миллиардер Питер Мунк купил бывшую военную базу и превратил ее в крупнейшую пристань для яхт в Южной Европе. Сегодня недвижимость в Черногории продается за миллионы, а в торговых центрах представлены самые роскошные бренды, такие как Burberry, Dior, Balenciaga, Rolex… Знаменитости приезжают в Черногорию, чтобы перевезти свои суперяхты. С этой целью даже королевская семья Саудовской Аравии перевезла свою мегаяхту из Монако в Черногорию.

Самое популярное место для миллиардеров

Бока-Которска незаметно превратилась в одно из самых роскошных туристических мест для миллиардеров. Не удивляйтесь, когда эта красивая местность представит вам горный пейзаж позади вас и Адриатическое море впереди. Безупречные пейзажи и прекрасная погода характерны и для многих других уголков Черногории. Черногория – небольшая, но одна из красивейших стран, расположенных на берегу Адриатики, появившаяся на политической карте мира в 2006 году. Благодаря своему потенциалу, красоте и безопасности, она зарекомендовала себя как одно из самых привлекательных мест для недвижимости, и в то же время самое привлекательное место для инвестиций данного типа. Помимо того, что Черногория является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость, она также стала одним из самых популярных туристических мест, куда люди со всего мира приезжают, чтобы увидеть и насладиться видами черного леса, контрастирующими с фоном моря и гор, живописные городские улочки, старые города и средневековые деревни.

Инвесторов, приезжающих в Черногорию, больше всего привлекает особенно низкая стоимость жизни, простая система налогообложения, а также демократическая система государственного управления. Чрезвычайно важным аспектом для всех нынешних и потенциальных инвесторов в недвижимость Черногории является постоянное экономическое развитие. Однако, уровень жизни в Черногории довольно низкий по сравнению с некоторыми другими европейскими странами. Однако недавний рост показал впечатляющие результаты по сравнению с некоторыми странами СНГ.

Финансовые аспекты инвестирования в недвижимость в Черногории

Это одна из основных причин, почему Черногория особенно привлекательна для инвесторов в недвижимость, ведь стоимость недвижимости относительно невысока по сравнению с некоторыми другими европейскими странами, но с каждым годом наблюдается заметный рост. Кроме того, покупка недвижимости в Черногории может стать выгодной инвестицией в долгосрочной перспективе.

Стоимость жилья в Черногории

Цены на недвижимость в Черногории могут существенно различаться в зависимости от региона, состояния недвижимости и типа недвижимости. Например, в столице Подгорице цены на квартиры в новостройках обычно начинаются от 2000 евро за квадратный метр, а в некоторых других районах, например, в прибрежной зоне, есть такие объекты, как Vuelo Sobre, цена которых начинается от 2700 евро и выше. С другой стороны, цены на старую недвижимость могут быть значительно ниже, что напрямую связано с ее состоянием. Стоимость новых вилл на берегу моря обычно начинается от 450.000 евро, но может значительно превышать эту сумму. Кроме того, важную роль в формировании итоговой цены может сыграть удаленность от моря и других частей города.

На стоимость недвижимости в Черногории могут влиять такие факторы, как расположение, удаленность от центра города, вид на море, состояние здания, наличие инфраструктуры и другие факторы. Поэтому при покупке недвижимости в Черногории крайне важно провести тщательный анализ рынка и посмотреть, какие варианты наиболее подходят для вашего бюджета.

Некоторые дополнительные расходы при покупке недвижимости

Помимо прямых затрат на покупку недвижимости в Черногории, инвесторам следует учитывать и некоторые дополнительные расходы, к которым им следует быть готовыми:

Налоги на покупку: вам следует быть готовым к некоторым дополнительным расходам при покупке недвижимости в Черногории, одна из них — налог на передачу права собственности, который оценивается в 3% от стоимости недвижимости. Соответствующие поправки в Закон «О сделках с недвижимостью» недавно были одобрены правительством и парламентом. Здания до 150.000 евро — налог 3%, здания свыше 150.000 евро до 500.000 евро — фиксированные 4.500 евро + 5%, здания свыше 500.000 евро — фиксированные 22.000 евро + 6%.
Налог на недвижимость: в Черногории владельцы домов и недвижимости обязаны платить налог на недвижимость каждый год. Сумма этого налога может зависеть от стоимости объекта, местоположения и площади и может составлять от 0,25% до 1%.
Расходы на содержание недвижимости: эти расходы включают ежемесячную плату за обслуживание компании и коммунальные услуги.

Каковы реальные преимущества покупки недвижимости в Черногории?

Покупка недвижимости не только один из лучших с финансовой точки зрения способов вложения денег, но также может иметь дополнительные преимущества, такие как возможность иммиграции в Черногорию. По правде говоря, Черногория имеет одну из самых привлекательных налоговых систем во всей Европе. Налог на недвижимость составляет всего 0,25% от стоимости недвижимости, что является очень привлекательным предложением для инвестиций. В последние годы страна продемонстрировала значительное экономическое развитие и стабильный рост, что свидетельствует о том, что страна находится на стабильном экономическом пути. Все это создает благоприятную атмосферу для инвесторов, которые ожидают, что стоимость их недвижимости со временем увеличится.

Особенности развития рынка инвестиционной недвижимости Черногории

Покупка инвестиционной недвижимости может стать одной из лучших возможностей получения стабильного и высокого дохода. Тот факт, что строительный сектор Черногории занимает второе место в мире по динамике развития, говорит о том, что спрос на недвижимость в этой стране очень высок. Большинство стран, включая страны СНГ, не могут сравниться с Черногорией по темпам строительства. Это лишь одна из вещей, которые делают Черногорию особенно привлекательной и интересной для инвесторов. Еще одним аспектом максимизации преимуществ вашей недвижимости в Черногории является постоянный пассивный доход, которого можно достичь за счет туризма, который является одним из основных источников прибыли для страны. Поэтому покупка виллы или квартиры в Черногории в аренду может стать очень выгодной и долгосрочной инвестицией.

Покупка недвижимости в Черногории может принести различные выгоды, и одна из них — это возможность инвестору иммигрировать в страну и запросить разрешение или гражданство. Это предоставит инвестору новые возможности для бизнеса и обеспечит безопасную жизнь в этой прекрасной стране.